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厦门土拍冷清 宝龙52亿“捡漏”同安巨幅地块

时间:2020-11-13 17:09:10 编辑:牛牛 来源:界面新闻 浏览:115次

  记者| 陶婷

  11月13日,厦门迎来年度第7场土拍,共出让位于同安区及翔安区的4宗商住用地。总建筑面积约68.38万平方米,总起价84.7亿。

  与上半年的激烈景象不同,这次土拍显得颇为冷静,全部底价成交,参与竞拍的房企也仅正荣、象屿、金茂、万泰、建发、宝龙、旭辉等7家。

  不过宝龙高价竞得同安T2020P03地块,倒是为今天的厦门土拍添了点热度。

  经宝龙和旭辉两家房企角逐,同安T2020P03地块最终由宝龙以52亿元的底价摘下,该地块总建筑面积达到46万平方米,成交楼面价1.4万元/平方米。

  同安这块地无疑是本次土拍面积最大、总价最高的地块,其成交总价更是创下近年来岛外单块地成交之最。

  该地块位于同安区双溪片区环城南路与石浔路交叉口西南侧,靠近双溪大桥,连接环城南路,与同安老城祥平片区隔溪相望,可以共享老城相关生活配套。

  交通方面,地块周边有凤山路、环城南路、岳东路、碧溪路等交通干道,并分布有多个公交站点。未来在地块西侧还将配套建设公交首末站,或接驳地铁6号线的城西路口站或小西门站。

  除此之外,地块周边的教育资源、医疗资源及商业配套也较为丰富。据悉,地块未来还将获得银城智谷园区内大型商业综合体的辐射。

  根据要求,项目除了住宅和租赁公寓外,还需要配建商业、幼儿园、社区老年人日间照料中心等,对竞得企业的资金及开发能力要求较高。

  竞得方宝龙目前在厦门已布局宝龙铂尔曼大酒店、宝龙中心、宝龙御湖官邸、宝龙一城等项目,但其在厦门土地市场上的动作并不多。

  近期,宝龙刚公布今年前十月业绩情况。按照今年年初定下的“2020年750亿元”的销售目标,宝龙目前已经完成83.2%。

  今年前10个月,宝龙集团的合约销售总额为624.21亿元,同比增加约23.6%;合约销售总面积406.72万平方米,同比增加约29.6%。

  在土地市场上,宝龙也是动作频频。据不完全统计,今年以来,宝龙在江苏扬州、南京、绍兴、宁波、福州、温州、上海奉贤等多地落子。

  如宝龙管理层曾对外界所言,“未来宝龙最大的核心竞争优势就在长三角,要做长三角的绝对寡头。”

  另一块竞争相对激烈的是翔安2020XP19地块,吸引正荣、象屿、金茂、万泰等4家房企竞拍。最终由正荣以底价11.7亿元收入囊中,成交楼面价1.5万元/平方米。

  据悉,该地块回炉重拍地块,与上一次相比,本次拍卖的起拍楼面价下调了近2000元/平方米。

  剩下的两幅地块均位于翔安区——2020XP18地块由金茂以底价15.8亿元竞得,成交楼面价1.5万元/平方米;X2020P01地块由建发以底价5.2亿元竞得,成交楼面价1.4万元/平方米。

  值得注意的是,今年翔安出让的地块占到厦门土拍的近三分之一,最高地价达2.8万元/平方米。而此次翔安出让的三幅地块均为1字头,可能是今年翔安最便宜的地了。

  今年以来,厦门商住地总成交建筑面积约212.6万平方米,已经超过去年全年总成交量163.21万平方米。

  但进入下半场,厦门土地市场也有所降温,最后两个月多半会以平静为主调。

  “今年前半段厦门土拍的热度还可以,量价都完成了。”一位厦门市场人士表示,“最后两个月厦门市场在推地上可能会缩量,也可能推一些比较偏、相对便宜的地块。”

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