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房贷紧不紧 银行不妨主动说明白

时间:2021-02-03 21:04:38 编辑:牛牛 来源:中国证券报 浏览:268次

  近期,有多个媒体报道,国内多个城市房贷暂停或额度紧张,放款时间变长,引发市场高度关注。房地产行业具有非常强的金融属性,在国内一二线城市房价已经处于相对高位的情况下,恐怕只有少数购房者能够不依赖房贷购房,银行房贷实际已经具备民生属性,关于房贷的任何信息,都会引起社会大众的高度关注。

  从中国证券报记者了解的情况来看,目前“停贷”和“额度紧张”的消息显然放大了实际情况。为何会传出各地房贷暂停或额度紧张的消息?

  首先是政策预期被部分放大。2020年年末,多部门出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对商业银行房地产贷款集中度进行管理,由此引发部分疑似“踩线”银行压减房贷预期。实际上从上市银行定期报告可知,六大行投放房贷占据了整体房贷规模的大多数份额,可谓六大行稳,则房贷稳。目前疑似“超标”的银行主要集中在个别股份行和部分城商行,对全局影响不大。而六大行目前来看大多都在“安全线”内,因此预计未来房贷整体投放节奏都将保持稳定。

  其次,年初信贷投放节奏不确定性很大。不少银行信贷人员对中国证券报记者称,年初基层网点放贷就是在“等头寸”,有头寸就能放贷款,反之就得等。岁末年关往往是银行头寸紧张之时,虽然房贷已经是标准化操作,但是同样会受到头寸的影响。尤其在一些热点地区,一旦头寸偏紧且当地房贷需求短时间内增长,就会出现放贷“排队”的情况。

  第三,不排除部分热点地区加强了对房贷需求的审核,导致放款节奏有所变化。近期,有深圳地区银行人士表示,目前该行对首付资金来源、收入等审核会更加规范,主要还是保障“刚需”的信贷服务。

  为何要尽量明确真实的房贷放款情况?首先,房贷政策影响群体众多,社会关注度高,老百姓需要一个明确的说法;其次,目前混乱的信息状况不利于房地产市场的预期管理,会影响房地产调控的目标实现;最后,目前房贷利率处于相对较高的水平,且与经营抵押贷款存在倒挂现象,一旦房贷趋紧,极易引发金融套利,不利于整体金融市场的稳定,也不利于金融支持实体经济政策目标的实现。

  近期,对于房地产贷款集中度管理,监管部门已经发出权威声音。银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,监管部门将密切监控银行业对房地产的融资,确保房地产融资平稳有序,但这一规定对个人贷款影响不大。

  对此,商业银行尤其是热点地区的商业银行不妨主动发声,重申优先支持刚需及首次置业者购房信贷需求,稳定购房者尤其是刚需的预期,助力本地房地产市场健康平稳发展。可喜的是,近期已经有多家银行旗下深圳、上海分行向外界发声,明确个人房贷正常按时发放,向大众传达了明确的信号。

(文章来源:中国证券报)

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